1. Welcome To List Forum Diễn Đàn .vn Việt Nam Của Trường Thịnh Group!
    + Yêu Cầu Đăng Tin Rao Vặt Như Sau
    - Mỗi Tin Đăng Rao vặt Phải Có Tiêu Đề Khác Nhau
    - Mỗi Tin Rao Vặt Phải Có Nội Dung Khác Từ 30% Trở Lên Có ít nhất 01 file hình
    - Seowebnhanh có quyền Xóa, Sửa Bài viết Hoặc Banned Mà Không Cần Báo Trước Với Bất Kỳ Lý do gì kể cả user VIP

2 màu sáng - tối của thị trường cho thuê tại Hcm

Thảo luận trong 'Bất Động Sản' bắt đầu bởi truongthinh, 31/10/18.

  1. truongthinh

    truongthinh Member

    Tham gia ngày:
    15/8/18
    Bài viết:
    48
    Đã được thích:
    0
    Điểm thành tích:
    6
    Giới tính:
    Nam
    Web:
    Nhà phố, căn hộ cho thuê lao dốc

    Theo nhận định chung của hầu hết các cá nhân/doanh nghiệp đang kinh dinh nhà phố cho thuê trên địa bàn Tp.HCM, phân khúc này đang đi xuống, việc cho thuê không còn dễ dàng và giá thuê đang có chiều hướng giảm.

    Thậm chí, nhiều công ty môi giới giữ nguồn hàng lớn phải chấp nhận nhượng lại với giá thấp, thương thuyết lại giá thuê với chủ nhà hoặc ưng ý trả hàng, mất cọc để cắt lỗ.

    Đơn cử, 1 năm trước, căn nhà mới diện tích 60m2 (tổng diện tích sử dụng 220m2), 1 trệt, 3 lầu, hẻm xe hơi 8m tại đường Hoàng Hoa Thám, quận Bình Thạnh có giá thuê tối thiểu 25 triệu/tháng nhưng ngày nay chủ nhà chào thuê với giá 18 triệu/tháng mà vẫn không có khách thuê.

    Ngay khu vực trọng điểm quận 1, quận 3, quận 10, việc cho thuê nhà phố cũng không còn dễ dàng. Theo nhiều môi giới, giá thuê nhà phố trọng điểm thời kì gần đây buộc phải điều chỉnh hạ theo giá thuê căn hộ và căn hộ dịch vụ. Cụ thể, một căn nhà phố 45m2 tại đường Trần Hưng Đạo hiện giá chào thuê chỉ vào khoảng 25 triệu/tháng với cam kết thuê 3 năm không tăng giá nhưng gần 2 tháng nay vẫn chưa tìm được người thuê.

    Theo ông Nguyễn văn học, Chủ tịch HĐQT Công ty CP phát triển và kinh doanh hoàng thất, tình trạng đi xuống này của thị trường sẽ tiếp diễn trong chí ít 1 năm nữa và phải đến cuối 2019 thị trường mới có dấu hiệu vực dậy.

    hao hao, trong hơn 1 năm trở lại đây, giá thuê căn hộ cũng chững lại và đi xuống. Trong đó, khu Đông và khu Nam Sài Gòn đang chịu ảnh hưởng mạnh nhất. Năm 2017, một căn hộ tầm trung, diện tích 60-70m2 ven quận 2, quận 9, Thủ Đức… giá chào thuê tầm 10-12 triệu/tháng và luôn kín chỗ. Nhưng ngày nay cũng là những dự án này, với mức giá chỉ tầm 7-8 triệu/tháng mà nhà đầu tư phải chật vật tìm khách.

    Riêng với các căn hộ 3 phòng ngủ, từng được cho thuê giá 15-18 triệu/tháng giờ nhiều nhà đầu tư ưng giảm xuống còn 10-12 triệu/tháng để nhà không bị bỏ trống. Thậm chí, nhiều nhà đầu tư đều đã giảm từ 40-60% giá thuê kỳ vọng để tìm khách hàng.

    Văn phòng cho thuê khởi sắc

    Trong bối cảnh nhà phố, căn hộ cho thuê đang gặp khó thì phân khúc văn phòng lại là điểm sáng trên thị trường bất động sản Tp.HCM với công suất cho thuê cao, mức lợi suất đầu tư quyến rũ. Theo ít của Savills Việt Nam, trong Quý II/2018, thị trường Tp.HCM không có nguồn cung văn phòng mới. Sự khan hiếm nguồn cung đang khiến giá chào thuê văn phòng hạng A và hạng B đều tăng so với quý trước và năm trước.

    Cụ thể, giá chào thuê Hạng A tăng đến 7% so với quý trước và 17% so với cùng kỳ năm trước do các toà nhà mới nhanh chóng được lấp đầy và nguồn cung khan hiếm. na ná, giá chào thuê của Hạng B tuy không tăng bằng Hạng A nhưng cũng cao hơn 7,3% so với năm trước.

    ngày nay, giá chào thuê cho văn phòng hạng A và B lần lượt đạt mức 39,71 USD và 22,35 USD/m2/tháng. Giá thuê văn phòng ở cả hạng A và hạng B đều tăng nhẹ trong quý I và II/2018. Cụ thể, giá thuê hạng A tăng 3,5% so với quý IV/2017 và 7,4% so với cùng kỳ năm trước. Giá chào thuê của văn phòng hạng B tăng lên 5,8% so với quý IV/2017 và 1,8% so với cùng kỳ năm trước. Theo các nhà đầu tư, nguyên do giá thuê tăng là do các tòa nhà mới nhanh chóng được lấp đầy trong khi nguồn cung càng ngày càng khan hiếm.

    Bà Đặng Phương Hằng, Giám đốc Điều hành CBRE Việt Nam cho rằng, giá thuê thị trường văn phòng Hạng A sẽ tiếp tăng lên do nguồn cung nối hạn chế cho tới năm 2019, đầu năm 2020. Cùng với đó tỷ lệ trống cũng sẽ giảm, nhưng tốc độ giảm sẽ chậm lại do giá chào thuê từ các văn phòng Hạng A tăng lên.

    Trong khi đó, tình hình hoạt động của các văn phòng Hạng B sẽ tiếp kiến ổn định do nguồn cung mới đều đặn cho tới năm 2019.

    Các chuyên gia cũng nhận định, trong thời kì tới nhu cầu nói chung và thị trường của phân khúc này sẽ tăng lâu dài, chí ít là đến năm 2020, giá thuê sẽ tăng tối thiểu 3% mỗi năm, vì nguồn cung mới hằng năm nhàng nhàng chỉ khoảng hơn 27.000m2, trong khi nhu cầu thuê càng ngày càng nhiều.
     

Chia sẻ trang này